七星彩特区|七星彩历史开奖记录
首頁/瑞安新聞/正文

瑞安一季度土地出讓457畝,成交金額54.68億

2019-03-24 16:26:01 來源:
 
點擊
 
評論

3月15日,隨著雙岙村88畝地塊由新希望地產成功競得,瑞安一季度土地市場落下帷幕。


2019年伊始,我市加快推地節奏。僅3個月時間,全市共有7宗商住、商服地塊成功出讓,總出讓面積高達457畝,土地成交金額54.68億元。

 untitled.png

△2019年瑞安一季度土地出讓情況


值得關注的是,今年瑞安土地市場依然延續去年下半年以來的“降溫”之勢,低溢價甚至底價出讓的地塊成為常態。


不過地價微降,卻吸引了更多外來房企拿地,在一季度“推地潮”帶動下,不少開發商躍躍欲試……

1.png


7宗地塊拍出54.68億元
土地熱度冷卻地價下降


一季度,瑞安供地量明顯增加。除了飛云一宗商住地流拍外,全市成功出讓7宗商住、商服地塊,總出讓面積457畝,總出讓金額54.68億元,規劃可建面積約82萬平方米,如此大的體量在近年來實屬罕見。其中南濱江二期地塊和濱海新區萬松東進帶04-53地塊均為超百畝的大地塊,在一季度土拍市場上引發強烈關注。

 

在這7宗成功出讓的地塊中,商住占了絕大部分,市區僅有瑞祥新區1宗商住地成功出讓,其余主要分布在濱海新區、南濱江、上望、東山各個鎮街板塊。

2.png

從競拍情況來看,土地市場降溫明顯。1月份為密集推地期,陸續推出4宗地塊,前3宗均只有一家意向拿地房企,最終以底價成交,現零溢價率。剩余的3宗地塊,東山東單元03-17地塊、莘塍南鎮村安置留地E地塊、瑞祥新區雙岙村01-26地塊分別以2.4%、3.6%、3.1%的低溢價率成交。


3.png

值得關注的是,由過去兩年火爆市場建立起來的價格體系逐漸被打破。例如,濱海新區地價在2017年突破萬元大關,然而,今年一季度,萬松東進帶04-53地塊則以8300元/平方米的地價被拿下。該地塊位置靠近濱海大道,離主城區較遠,內帶一所12班制幼兒園,若除去幼兒園面積實際樓面價約8550元/平方米,但總體上地價出現回落。

 

與此同時,瑞祥新區地塊則依然保持較高的“抗跌”能力。在降溫的行情下,瑞祥新區雙岙村01-26地塊仍然吸引了4家房企,經歷64輪競拍最終以樓面價12049元/平方米成交。隨著瑞祥新區瑞楓線以南地塊開發殆盡,瑞楓線以北開發提上日程,此宗地塊引發的激烈競拍,足見瑞祥土地市場的強大吸引力。

 

有業內人士表示,在政府限價措施的實施下,瑞安土地價格逐漸穩定,限價效果已經顯現。


新力、榮安、新希望入駐
房企排位重新洗牌


隨著地價的回落,我市土地呈現出“地優價優”的趨勢,外來房企比以往更加關注瑞安市場,因為對開發商而言,這可能是個不錯的“撿漏”機會。

1.png

2.png

一季度,新一波國內大型房企入駐瑞安,房企布局遇到新一輪洗牌。1月28日,新力地產以4.78億元摘得東山“原華爾達廠房”地塊。這是一家總部設在上海,成立僅8年便以迅速擴張之勢入圍2017年全國房地產銷售50強的房企。3月4日,寧波本土地產巨頭,上市房企榮安地產以14.19億元競得萬松東進帶04-53地塊。

1.png

以上兩家房企都是首次進駐瑞安市場,除此之外,還有多家開發商再次拿地深耕瑞安。其中,德信地產在一季度連拿兩宗商住地,分別是上望蔡宅村地塊和莘塍南鎮村安置留地E地塊。德信地產通過“德信鉑瑞灣”項目,成功打開了其在瑞安的知名度,該項目已經進入工程尾期,計劃將于今年9月份交付。此次連拿兩宗地塊,意味著德信將深耕瑞安。


2.png

1.png

以上兩家房企都是首次進駐瑞安市場,除此之外,還有多家開發商再次拿地深耕瑞安。其中,德信地產在一季度連拿兩宗商住地,分別是上望蔡宅村地塊和莘塍南鎮村安置留地E地塊。德信地產通過“德信鉑瑞灣”項目,成功打開了其在瑞安的知名度,該項目已經進入工程尾期,計劃將于今年9月份交付。此次連拿兩宗地塊,意味著德信將深耕瑞安。


2019年供地計劃有望4月出爐
多宗“重磅”地塊即將掛牌


近年來,我市不斷推進“大拆大整”,釋放出大量舊村改造或安置用地,特別是莘塍、上望、飛云、塘下、汀田、馬嶼等鎮街板塊,更是出現了前所未有的供地潮。

 

2018年瑞安“住宅+商服”供地量大增,數量相當于2017年的兩倍。記者從市自然資源和規劃局了解到,2019年全市供地量繼續保持穩定,供地范圍會延續去年“由中心城區向周邊鎮街板塊蔓延”的趨勢。

 

據悉,《瑞安市2019年國有建設用地供應計劃》目前已經提交市政府審批,有望在4月份對外公布。

 

而目前我們可以了解到的是,接下來瑞安還有多宗“重磅”地塊等待出讓。其中,最值得關注的是塘下中心區C-5-8地塊,該地塊已經掛牌,起拍樓面價9200元/平方米,計劃在4月11日出讓。


此外,瑞祥新區內僅剩的幾宗大地塊也有計劃在今年完成土地出讓。其中西岙村舊村改造地塊瑞祥新區01-09、01-10地塊已經掛牌,該地塊出讓面積105畝,起始地價21.13億元。瑞祥新區原看守所周邊地塊,總用地面積約263畝,以及瑞祥新區紹箕路西側山腳下一宗3.75畝小地塊,均也有望在年內掛牌。

網友參與評論
 
條評論
表情
點擊加載更多
返回頂部
七星彩特区